Право аренды нежилого помещения

В прошлой статье мы познакомились со сдачей в аренду жилого помещения, теперь же стоит поговорить об аренде нежилого помещения и особых нюансах нынешнего экономического положения.
Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду – это один из самых популярных и стабильных вариантов заработка среди частных инвестора на территории РФ. Нежилую недвижимость сдают под салоны красоты, магазины, кафе, кинотеатры и офисы. Прежде чем купить и сдать недвижимость в аренду, необходимо знать о некоторых важных деталях.

Наша статья состоит из нескольких небольших пунктов:

• • Налоги
  • Штрафы
  • Проверки
  • Правило «Cash is the King»

Налоги

ИП, физическое и юридическое лицо обязаны уплатить налог от сдачи имущества в аренду, предусмотренным на то режимом налогообложения.

Штрафы

Неуплата налогов – это наиболее распространенное нарушение собственников коммерческой недвижимости. В большинстве случаев, нарушителю начисляется штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Пени начисляются в размере 1/300 и 1/150 от ставки рефинансирования.
Если налоговый орган сможет доказать, что лицо умышлено не платило налоги, то выписывается штраф в размере 40%.

Проверки

Налоговой орган проводит проверку если физическое лицо или компания стоит в плане. План утверждается и разрабатывается на уровне управлений по региону. Попасть в план собственник недвижимости может по самым различным причинам. К примеру, налогоплательщик не отвечает на требования и запросы налоговых органов, имеет просрочки по платежам и ведет себя достаточно подозрительно.
Результатом проверок являются не только начисленные пени и штрафы, но и привлечение арендодателя к административной, а в некоторых случаях и к уголовной ответственности.

Сash is the king

В связи с активным распространением эпидемии коронавируса, рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена. Карантин и другие ограничительные меры приводят к значительному росту спроса на услуги в режиме онлайн, тем самым снижая востребованность пользоваться многими офлайн-сервисами (рестораны, кинотеатры, магазины и т. д).