Как составить договор аренды?

Важные нюансы при составлении договора найма (аренды)
Для тех, кто имеет недвижимость, но сам по какой-либо причине не живет в ней, есть отличная возможность превратить ее в дополнительный источник дохода. На сегодняшний день, сдавать квартиру в аренду может любой желающий, имеющий для этого необходимую площадь. С чего начать? С составления договора найма, или договора аренды.

Договор аренды (или договор найма) — это договор гражданско-правового характера, который предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование.

Чем отличаются договор найма и договор аренды?

Существует договор найма и договор аренды квартиры. В этих юридических понятиях есть отличия, рассмотрим их подробнее. Главное отличие между этими договорами в том, кто его заключает. В договоре найма участниками являются физические лица. Когда речь идет о договоре аренды, то здесь, как правило, одной стороной является юридическое лицо. Однако, если организация арендует квартиру у физического лица, то использовать ее можно только для жилья, т.е. для того, чтобы там жить, а не для других каких-либо коммерческих целей. То есть, договор найма – это более узкое определение договора, чем аренда. Кроме того, когда мы говорим о договоре найма, то предметом аренды может быть только жилая площадь. Если говорить о договоре аренды, то здесь предметом аренды может выступать любая площадь: начиная от офиса и заканчивая производственным помещением. Есть еще одно важное отличие между договорами. В договоре аренды может указываться только одно лицо вместе с арендодателем. В договоре найма же указываются все лица, которые будут проживать на данной жилплощади.

Срок действия договора

Кроме того, есть разделение договоров по сроку:

• • долгосрочные (от 1 года до 5 лет)
  • краткосрочные (меньше 1 года)

Здесь тоже есть некоторые нюансы. Например, если в договоре арендодатель не указал срок действия, то считается, что срок такого договора 5 лет.

Договор без регистрации аренды

Немаловажным является вопрос регистрации договора. Если договор заключается долгосрочный, т.е. более 1 года, то его обязательно нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Поэтому, как правило, чтобы сэкономить денежные средства, арендодатели заключают краткосрочные договоры, т.е. максимум на 11 месяцев. Это помогает им избежать регистрации сделки, а значит избежать налогов и госпошлины. Однако, по законам РФ, даже за краткосрочные договоры, арендодатель обязуется заплатить 13% от полученной денежной суммы государству.

Аренда с мебелью и техникой.

Еще одним нюансом является договор аренды с имуществом или без него. Речь идет об обстановке квартиры мебелью и техникой. Если наймодатель сдает квартиру с движимым имуществом, то дополнительно заключается акт приема-передачи с нанимателем. В акте подробно описывается вся мебель и техника. По этому документу хозяин квартиры будет проверять имущество, когда жильцы будут съезжать со съемного жилья. Как правило, владелец собственности требует внести залог при сдаче в аренду квартиры. Размер залога, как правило, варьируется от одного до двух месячных платежей. Если имущество владельца портят временные жильцы, то залог покрывает ущерб и не возвращается при расторжении договора. Если же мебель и техника во время пользования жилья не пострадали, то залог возвращается хозяином жилья в полном размере.

Расторжение и продление договора аренды.

Немаловажным нюансом являются такие моменты как расторжение и продление договорных отношений. Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке, в каких именно случаях указывается в договоре. Самым распространенным примером является отсутствие платы за аренду жилья в срок. Отметим, что аренда или найм – это отношения, которые регулирует Гражданский кодекс РФ. Если долгосрочный договор истекает, то владельцу помещения необходимо как минимум за 3 месяца либо перезаключить договор, либо расторгнуть его, если он вдруг передумал более сдавать помещение. Кстати, если арендодатель передумал сдавать жилое помещение в аренду, он может попросить съехать жильцов без объяснения причин, но в этом случае, он не имеет права сдавать жилье в аренду как минимум 1 год. Если он нарушает это ограничение, то съехавшие жильцы имеют право обратиться в суд с требованием возместить все убытки в связи с вынужденным переездом. Что касается краткосрочного договора, то тут все проще. Такие виды договоров не продлеваются, они расторгаются и заключаются новые.
Договор аренды или найма начинает действовать сразу, как только в нем расписываются арендодатель и наниматель.

Скачать и просмотреть типовой договор аренды жилого помещения можно здесь.