Кому доступен соцнайм? Права и обязанности арендаторов

Малоимущие граждане имеют право на аренду жилья из фонда государства или муниципалитета. Аренда эта бессрочная, и называется она социальным наймом. Право на жилье подтверждается ст. 40 Конституции РФ, и соцнайм является одной из форм, помогающей гражданам иметь свою жилплощадь.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определённое время. Государство даёт в пользование жильё некоторым категориям граждан, имеющим право на социальные льготы.

Заключается договор соцнайма между арендодателем и арендатором. Арендодатель — это муниципалитет или государство, а арендатор — рядовой гражданин. Жить на полученной жилплощади могут все члены семьи арендатора. В обязанности проживающих входит соблюдение жилищного законодательства, регулярная арендная плата и оплата услуг ЖКХ. Обычно такой договор действует бессрочно, но арендодатель может его расторгнуть, если не будет поступать плата за комуслуги и если будет произведена самовольная перепланировка.

Образец договора соцнайма жилья

Кто имеет право на аренду?

Жилье по соцнайму доступно только малоимущим гражданам РФ (ст. 51 ЖК РФ) в следующих случаях.

• При отсутствии какого-либо жилья в собственности у всех членов семьи.
• Площадь помещения, где живет семья, не соответствует учетной норме.
• Условия непригодны для проживания.
• При совместном проживании с родственниками, имеющими тяжелые заболевания: туберкулез, эпилепсия, онкология и др.

Прописка.

Владелец жилья по соцнайму имеет право на постоянную регистрацию. Такое же право имеют его близкие родственники: несовершеннолетние дети, жена/муж, родители.

Посторонние люди и дальние родственники могут иметь только временную регистрацию. Для этого нужно иметь согласие арендодателя, уже живущих жильцов и учитывать учетную норму.

К регистрации жильцов арендатор должен подходить ответственно: если встанет вопрос о приватизации, все прописанные родственники могут заявить права на свою долю.

Выписка жильцов.

Выписать любого прописанного жильца можно, если есть на то его согласие или через суд. Исковое заявление подается, когда жилец отсутствует из-за переезда на ПМЖ. Временное отсутствие из-за лечения, службы в армии или учебы не является основанием для выписки. Нельзя выписывать несовершеннолетних детей.

Какие помещения сдаются в аренду?

Договор соцнайма дает право только на жилые помещения полностью или частично (дома, квартиры). Не сдаются в аренду вспомогательная площадь (коридоры), неизолированные жилые комнаты, подсобки.

По площади нормативы такие:

• на одного человека — 33 кв. м,
• на двух — от 42 кв. м,
• на трех и более — 18 кв. м на каждого.

В регионах могут быть отступления, но не более, чем на 10%.

Продажа. Наследование. Приватизация.

Без приватизации жилье по соцнайму продать нельзя. По наследству оно не передается. После смерти арендатора члены семьи остаются в арендованном жилье, но один член семьи должен заключить новый договор соцнайма.

Осуществить бесплатную приватизацию гражданин РФ может только один раз.

На долю в жилье имеют право все прописанные жильцы. Отказ от приватизации возможен при аннулировании регистрации. Если человек принимал участие в приватизации жилой площади до достижения совершеннолетия, закон дает ему право на еще одну бесплатную приватизацию.