Что выгоднее взять покупать квартиру или снимать?

В год пандемии Covid-19 мы редко обращались к новостям о жилищных вопросах. Однако ипотека в 2020 году стала доступнее. Центральный банк России заявляет, что процентная ставка снизилась до 7,8 %.Хотя в начале года показатель был около 9,9% . Не смотря на этот факт снимать жильё в настоящее время выгоднее и доступнее, чем платить ипотечные взносы.

Московская компания «Метр квадратный» заявляет, что взносы по ипотечным кредитам в новостройках столичного региона снизились до 25%.И теперь именно ипотечный кредит выгоднее, чем аренда жилья.

Исходя из наших данных, ежемесячный платеж по ипотечным кредитам снизился до 25%.Такие данные показывает банк ВТБ. Стоимость аренды и съёма жилого помещения изменилась не критично, всего на 3-5%.В 2020 году произошло незначительное снижение спроса на аренду.

Снять или арендовать квартиру в Москве, площадью около 50 метров, обойдется населению от 50 до 55 тысяч рублей. Когда ипотечный взнос за аналогичную квартиру составит около 40 тысяч рублей. При этом первоначальный взнос будет до 15%.Ипотека рассчитана по среднему, и оформлена на 18 лет при банковской ставке 6.1%.

В столичном регионе ценообразование на рынок жилья очень разный. В одном и том же доме можно снять жилищную площадь за разную стоимость. Разница может быть в несколько тысяч рублей. Конечно, многие показатели стоимости зависят от состояния и качества жилья.

Читайте также: В каком лучше районе купить квартиру

Но падение ипотечных ставок произошло. Из слов заместителя президента правления банка ВТБ, мы видим, что по многим ипотечным программам произошло довольно значительное падение ставок процентов. Ипотека стала выгоднее для покупателей жилья, чем плата за аренду для другой группы клиентов.

Снимать или покупать

Теперь давайте разберемся, что доступно для современного москвича льготная ипотека или аренда.

В середине 2020 года льготная ипотека в основном сравнялась с арендой жилья. То есть ежемесячный взнос по ипотеке был практически такой же, как арендная плата за квартиру.

В конце года произошел скачек цен на новое жилье. Стоимость жилья в столичном регионе выросла на 20%.По словам экспертов в сфере недвижимости, именно после роста цен, выгода по ипотеке значительно снизилась.

Обратим внимание на заявление Руслана Закирьянова. Он является руководителем по вторичной недвижимости и аренды известного интернет сервиса «Авито Недвижимость». Летом 2020 года ипотечные ставки были намного выгоднее, чем аренда. Но в данное время возросшая стоимость жилья компенсирует ставки рынка. Происходит это на двух видах рынка: вторичном и первичном. Выходит следующее, ежемесячный ипотечный платеж опустился не существенно для потребителей. Когда арендные ставки в обратном направлении стали более доступными и привлекательными для московского населения. Теперь сделаем вывод, что ипотека действительно является менее доступной для клиентов.

Квартиру в Москве можно приобрести по средней стоимости 13,8 млн. рублей. Такая стоимость идёт именно по новому жилью. В классе комфорт, стоимость доходит до 11,4 млн. рублей. Если посмотреть на данный пример, то видно, что покупатели новостроек значительно проигрывают. Чтобы оформить ипотеку, они вынуждены брать крупные суммы в кредит. Поэтому покупатели, которые взяли квартиру в ипотеку в новостройке не заметили снижении ставок. Данные с ресурса «Бест-Новострой».

По данным организации НБКИ произошел значительный рост среднего размера кредита по всей России. Начало роста пришлось на весну, и составляло 2,37 млн. рублей. А к ноябрю показатель уже был 2,73 млн. рублей.

Кредитная ипотека как противовес аренде на вторичном рынке жилья

Из всего вышесказанного мы пришли к выводу, что стоимость аренды и кредитной ипотеки зависит полностью от цены на жилое помещение и ставки по ипотеке. Мы рассматривали и сравнивали новостройки. Теперь обратимся к вторичному рынку. Тут ситуация совсем другая и скорее противоположная.

Как отмечают специалисты в области вторичного рынка жилья, кредитная ставка на много выше. Следовательно, ежемесячный платеж больше. По слова руководителя агентства недвижимости «Азбука жилья» Романа Бабичева при покупке жилья в ипотеку необходимо обращать внимание и учитывать несколько моментов. Изначально смотрите на наличие первоначального взноса, а потом оцените предложенную ставку по ипотеке. Если вы изначально внесёте первоначальный взнос большой суммой, то и ежемесячный платеж станет ниже.

Но данная ситуация не везде. Каждый регион России индивидуален по своему, и рынок жилья везде разный. Обратимся к эксперту центра ЦИАН. Рассмотрим и сравним вторичный рынок однокомнатных квартир по разным регионам страны.

В таких городах как Москва, Казань и Санкт-Петербург при ипотечной ставке 7,3%, первоначальном взносе 30% и сроком на 20 лет, расходы на аренду ощутимо ниже чем ипотечные платежи. В Екатеринбурге ипотечные платежи выигрывают у аренды. А вот в Новосибирске снимать жилье и платить кредит по ипотеки будут одинаковы. И в данной ситуации все-таки лучше выбрать ипотеку, а не аренду. В городе Новосибирске платежи по ипотеке практически одинаковы со ставкой аренды.Из этого следует, что нет смысла платить за аренду. Можно смело приобретать собственное жилье. Вторичный рынок жилья нужно сначала проанализировать, а потом уже принимать решение по аренде или ипотеке.

Каждый человек сейчас хочет иметь свою собственность. Как же приятно приходить в свой дом, и знать, что арендатор не попросит выехать с жилплощади в любой момент. Поэтому граждане России, намного чаще оформляют именно ипотеку, даже не смотря на рост цен.

Подведём итог

В прошлом году на вторичном рынке рост составил:

Москва 18,5%, немного меньше в Санкт-Петербурге 18,3%. Казань находиться на третьем месте, и там 14,4%. Новосибирск даёт показатель 12,4%, а Екатеринбург 9.8%.

Если вы откладываете денежные средства на собственное жилье, и одновременно снимаете квартиру. Вам стоит задуматься. Так как нет существенной разницы между кредитной ипотекой и арендой. При аренде жилой площади, ваш ежемесячный платеж будет не много ниже чем ипотечный.

Можно предположить, что в текущем 2021 году, многие откажутся от покупки собственного жилья, и продолжат снимать и арендовать. Так как стоимость аренды ниже, чем жилье купленное по кредитной ипотечной программе.