Жильцы не платят за квартиру
Сдавая квартиру в наем, можно столкнуться с тем, что арендаторы не хотят платить за аренду. Что нужно в этом случае делать, разберемся в статье.
Как заставить арендаторов жилья заплатить?
Неплательщиков можно заставить платить, исходя из того, был ли составлен договор найма или нет.
Если договор заключен
- Сначала нужно перечитать документ и найти срок оплаты. Если точной даты нет, считается, что оплатить квартиранты месяц аренды должны до 10 числа следующего месяца.
- Потом хозяин жилья высчитывает сумму долга. Если договором не предусмотрены другие условия, то в обязанности нанимателя входит оплата за съем жилья и за комуслуги (ст. 68 ГК РФ). Владельцу надо узнать, есть ли задолженность по оплате ЖКУ, и при ее наличии прибавить сумму к долгу.
- Хозяин квартиры предлагает квартиросъемщику решить вопрос мирно и заплатить долг, предупредив, что в противном случае последует обращение в суд. Часто на этом этапе вопрос закрывается.
- Если договоренности с жильцом не достигнуты, нужно обратиться в мировой суд, чтобы получить судебный приказ, который обяжет квартиросъемщика погасить долг за аренду, за ЖКУ и выплатить проценты за просрочку платежа. Проценты высчитываются на основе ключевой ставки Банка России (ГК РФ, ст. 395). Если арендодатель имеет судебный приказ, деньги будут списаны со счетов нанимателя жилья.
- Выселение жильца возможно только тогда, когда срок действия договора подошел к концу. Если срок договора не истек, и наниматель съезжать не хочет, подается судебный иск.
Если договора нет
При такой ситуации деньги получить вряд ли получится, а вот выселить жильца можно. Владелец на этот случай должен иметь документы, доказывающие право собственности: паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Если жильцы не съезжают, то надо написать заявление в полицию. После проверки документов владельца жилья участковым, наймодатель в присутствии участкового и двух свидетелей сообщает квартирантам, что они выселены и выносит их имущество из квартиры. Потом надо сменить замки.
Когда не хочется привлекать полицию, можно обратиться в управляющую компанию с заявлением, содержащим просьбу об отключении коммуникаций.
Как поступать нельзя
Наймодатель не должен сам нарушать закон.
- Нельзя менять замки в отсутствии жильцов. Если договор не истек, выселить их можно только через суд.
- Нельзя вскрывать двери без полицейских и выкидывать вещи квартирантов. Арендодателя в этом случае могут обвинить в краже. Замки могут вскрыть только МЧС при участковом и свидетелях.
- Запрещено угрожать расправой неплательщикам. Побои и угрозы — уголовные преступления.
Меры защиты при сдаче жилья в наем
- Заключайте договор, прописывайте все условия найма, следите за правильностью заполнения всех данных. При сдаче более чем на год, зарегистрируйте обременение права собственности.
- Платите налоги, и вам не придется платить штрафы после выселения жильцов.
- Берите залог. Его возвращают после последнего взноса, заплаченного жильцами. При порче вашего имущества из залога можно вычесть сумму ущерба.