Жильцы не платят за квартиру

Сдавая квартиру в наем, можно столкнуться с тем, что арендаторы не хотят платить за аренду. Что нужно в этом случае делать, разберемся в статье.

Как заставить арендаторов жилья заплатить?

Неплательщиков можно заставить платить, исходя из того, был ли составлен договор найма или нет.

 Если договор заключен

  1. Сначала нужно перечитать документ и найти срок оплаты. Если точной даты нет, считается, что оплатить квартиранты месяц аренды должны до 10 числа следующего месяца.
  2. Потом хозяин жилья высчитывает сумму долга. Если договором не предусмотрены другие условия, то в обязанности нанимателя входит оплата за съем жилья и за комуслуги (ст. 68 ГК РФ). Владельцу надо узнать, есть ли задолженность по оплате ЖКУ, и при ее наличии прибавить сумму к долгу.
  3. Хозяин квартиры предлагает квартиросъемщику решить вопрос мирно и заплатить долг, предупредив, что в противном случае последует обращение в суд. Часто на этом этапе вопрос закрывается.
  4. Если договоренности с жильцом не достигнуты, нужно обратиться в мировой суд, чтобы получить судебный приказ, который обяжет квартиросъемщика погасить долг за аренду, за ЖКУ и выплатить проценты за просрочку платежа. Проценты высчитываются на основе ключевой ставки Банка России (ГК РФ, ст. 395). Если арендодатель имеет судебный приказ, деньги будут списаны со счетов нанимателя жилья.
  5. Выселение жильца возможно только тогда, когда срок действия договора подошел к концу. Если срок договора не истек, и наниматель съезжать не хочет, подается судебный иск.

Если договора нет

При такой ситуации деньги получить вряд ли получится, а вот выселить жильца можно. Владелец на этот случай должен иметь документы, доказывающие право собственности: паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Если жильцы не съезжают, то надо написать заявление в полицию. После проверки документов владельца жилья участковым, наймодатель в присутствии участкового и двух свидетелей сообщает квартирантам, что они выселены и выносит их имущество из квартиры. Потом надо сменить замки.

Когда не хочется привлекать полицию, можно обратиться в управляющую компанию с заявлением, содержащим просьбу об отключении коммуникаций.

Аренда жилья

Как поступать нельзя

Наймодатель не должен сам нарушать закон.

  • Нельзя менять замки в отсутствии жильцов. Если договор не истек, выселить их можно только через суд.
  • Нельзя вскрывать двери без полицейских и выкидывать вещи квартирантов. Арендодателя в этом случае могут обвинить в краже. Замки могут вскрыть только МЧС при участковом и свидетелях.
  • Запрещено угрожать расправой неплательщикам. Побои и угрозы — уголовные преступления.

Меры защиты при сдаче жилья в наем

  1. Заключайте договор, прописывайте все условия найма, следите за правильностью заполнения всех данных. При сдаче более чем на год, зарегистрируйте обременение права собственности.
  2. Платите налоги, и вам не придется платить штрафы после выселения жильцов.
  3. Берите залог. Его возвращают после последнего взноса, заплаченного жильцами. При порче вашего имущества из залога можно вычесть сумму ущерба.
Понравилось? Поделись с друзьями:
Добавить комментарий

Adblock
detector