В каком районе Москвы лучше купить квартиру
Ежедневно в Москве выставляется на продажу огромное количество квартир с обширной географией расположения. Приобрести квартиру в Москве- серьезный и ответственный шаг. И возникает вопрос: в каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Как же не ошибиться в выборе, ведь квартиру приобретаешь не на год или два. На что обратить внимание при выборе района проживания?
У каждого покупателя жилья есть свои пожелания. Кто то хотел бы жить в районе с развитой инфраструктурой, большим количеством учебных заведений и детских садов, массой развлекательных мест, удобной транспортной развязкой.
Другие предпочитают районы с чистым воздухом, множеством зеленых насаждений, обилием парков и скверов для прогулок.
Третьи выясняют, где можно дешевле купить квартиру в Москве.
Читайте также: Новые тенденции рынка недвижимости в 2021 году
Критерии выбора района проживания.
- экология;
Не везде в районах Москвы благополучно с экологией. Логично предположить, что более загрязненными являются центральные районы с развитой инфраструктурой, огромным количеством наземного транспорта, регулярно снабжающего воздух выхлопными газами.
Не лучше обстоит дело с экологией в районах, близлежащих с промзоной, где массово сконцентрированы промышленные предприятия, загрязняющие воздух вредными веществами.
Кроме того, необходимо учитывать процент радиации и уровень шума, самыми шумными считаются районы вблизи вокзалов, железных дорог, аэропортов, магистральных развязок и строящихся объектов.
Более предпочтительны так называемые «спальные» районы с зелеными массивами, лесами, парками, водоемами и скверами.
- транспортная доступность;
Для того, чтобы быстро и свободно добраться до любой точки Москвы, большое значение имеет транспортная доступность, ближайшее расположение станций метро и автомагистралей. Для владельцев авто очень важно наличие парковочных мест в непосредственной близости от жилья.
- инфраструктура;
Комфорт проживания очень много значит для человека. Важность в этом вопросе имеет комплекс социальных объектов, находящихся в шаговой доступности. Прежде всего, это супермаркеты, аптеки, почта, поликлиники, банки, парикмахерские, торговые центры. Немаловажное значение имеет наличие социальных объектов для детей: детских садов, спортивных центров, школ, домов творчества, музыкальных учреждений. Нежелательно близкое расположение стадионов с большим скоплением болельщиков, полигонов с бытовыми отходами.
Рекомендации по выбору района.
1. Ознакомиться и изучить статистику преступности по районам города, определить более благоприятные в этом плане места. Мало кто захочет жить по соседству с преступными элементами или стать жертвой грабителей.
2. Определить для себя критерии удаленности от места работы, учебы, центра города. Как правило, квартиры в центре стоят на порядок дороже квартир в спальных районах.
3. Изучить специфику ночной жизни района, для одних тишина в отдаленных районах может быть пугающей, а большое количество развлекательных заведений стать причиной бессонницы и хронических болезней.
4. Для оценки рисков и перспектив района желательно просмотреть карту с расположением промышленных объектов, поинтересоваться планом развития района и проектами строительства. Иначе в ближайшем будущем придется жить рядом с большим строительным комплексом. Некоторые районы становятся доступными по цене именно благодаря этому фактору.
5. Найти время и прогуляться по улицам в разное время суток, пообщаться с горожанами, послушать отзывы о районе, что позволит оценить плюсы и минусы выбора.
Читайте также: Как увеличить стоимость квартиры? 14 полезных советов
Каковы же лучшие районы Москвы для покупки квартиры в 2021 году?
Рейтинг районов Москвы
Ясенево
Очень благоприятен в вопросе экологии, окружен лесами и водоемами. Чистый воздух, низкий показатель шума, обилие зеленых насаждений. Здесь располагается Битцевский лес, Ясеневский и Бутовский лесопарки, являющиеся любимыми местами отдыха. Нужно отметить транспортную доступность района, возможность быстро добраться в любой конец города, большое количество торговых центров и супермаркетов, развлекательных заведений, где можно отдохнуть всей семьей. Плотность застройки невысока, что тоже привлекательно для покупателей.
Недостатки: удаленность от центра.
Строгино
Располагается на берегу Москва-реки. Отличается свежим воздухом и неповторимой природой, половина района занята лесными массивами. оборудованы пляжи для купания и отдыха горожан в летний период. Зимой в Рублевском лесу можно кататься на лыжах всей семьей. В районе отмечается низкий показатель преступности, развитая инфраструктура на высоком уровне. Постоянно ведется строительство жилья недвижимость различна по стоимости, от дешевых до дорогих вариантов, что позволяет приобрести доступное жилье с любым уровнем дохода.
Недостатки: близость МКАД, удаленность от центра.
Измайлово
Район старой Москвы с высоким экологическим рейтингом. множество водоемов, на берегах нет мусора, шикарнейший Измайловский парк, огромное количество зеленых насаждений. Одно промышленное предприятие- «Измайловская мануфактура», не допускающее загрязнения окружающей среды, это тщательно контролируется руководством. Застройка района смешанная, от строений советского периода до современных многоэтажных новостроек. В связи с популярностью района цены на жилье нельзя назвать низкими. Большое количество транспорта для проезда в любую сторону, Арбатско-Покровская линия метро с обилием станций. В наличии все жизненно важные объекты: школы, детские сады, больницы, супермаркеты, стадионы.
Недостатки: высокая стоимость жилья.
Пречистенка
Очень красивый район, сохранивший архитектуру прошлых веков. Можно приобрести элитное жилье как в старинных особняках, так и в новостройках класса люкс. Район утопает в зелени, множество скверов и аллей. Устроено все для комфортного проживания, царит чистота и порядок, нет грязных подъездов, куч мусора.
Недостатки: высокие цены.
Арбат
Самый посещаемый район москвичами и гостями столицы. Расположен в самом центре Москвы, известен обилием памятников культурного и архитектурного наследия. Огромное количество туристов, желающих посетить известные теарты. Места для нового строительства жилья практически нет, но старый жилой фонд содержится в прекрасном состоянии. Большое количество пешеходных зон для отдыха, инфраструктура по высшему классу, можно добраться куда угодно. В результате постоянного скопления людей высок уровень преступности, сложно найти парковочные места, в часы пик постоянные пробки на дорогах. Для семей с детьми район не рекомендован.
Недостатки: высокие цены на жилье, мало парковок, превышен уровень преступности.
Остоженка
Район является популярным у покупателей жилья, учитывая высокую стоимость квартир. Очень красивый район, на его территории находится Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь. излюбленные места отдыха Москва-река и Пречистенская набережная. Новостройки хорошо уживаются со старинными особняками, в основном преобладают малоэтажные строения для состоятельных людей. Отлично развитая инфраструктура и отлаженная транспортная доступность, множество парковок, наличие всех необходимых социальных объектов. Обилие различных кафе и ресторанов для отдыха горожан.
Недостатки: высокие цены.
Филевский парк
Замечательный район для проживания семей с детьми.Множество детских садов, гимназий, спортивных заведений, музыкальных школ, детский парк с аттракционами и мини зоопарк. Дворы и скверы отлично подойдут для прогулок мам с колясками, катанию детей на велосипедах и роликах. Жилье различное, от дорогого до дешевого. Район расширяет границы с застройкой промышленной зоны, это увеличит количество предложений на рынке жилья.
Недостатки: близость промзоны.
Крылатское
Очень престижный в прошлом район с Рублевским шоссе и сейчас не потерял популярность у покупателей, несмотря на довольно высокие цены на жилье. Здесь располагается множество спортивных сооружений, стадионы, велотрассы, гребной канал, горнолыжный спуск, школа сноубордистов. Район утопает в зеленых насаждениях, имеет один из самых низких уровней загрязненности воздуха. Здесь нет промышленных объектов, для отдыха есть масса красивых мест, озера, речной канал, Москворецкий парк, лесные массивы. Рекомендуется для семей с детьми как очень благоприятный для проживания.
Недостатки: мало транспорта, высокие цены на квартиры.
Раменки
Экологически чистый и комфортабельный для проживания район. Обилие зелени, чистый воздух, отсутствие предприятий промышленности, делает его привлекательным для проживания. развитая инфраструктура, множество школ, поликлиник, развлекательных заведений и торговых комплексов. Здесь находится МГУ, Всероссийская Академия внешней торговли. Стоимость жилья в диапазоне от дешевого до элитного. Очень удобная транспортная развязка.
Недостатки: высокие цены.
Даниловский
Бывшая территория промышленных предприятий. После развала экономики началось создание жилого благоустроенного района с обилием зеленых насаждений. Однако уровень экологии все еще оставляет желать лучшего. Множество социальных объектов, школ, детских садов, супермаркетов. транспортное сообщение позволяет поездки в любой район города.
Недостатки: низкий уровень экологии.
Хамовники
Комфортный и благоустроенный район с обилием образовательных, социальных и медицинских учреждений, торговых центров, спортивных школ, развлекательных заведений. компактность района позволяет быстро добраться до любого объекта. Множество старинной застройки, других достопримечательностей. Молодежь привлекает большое количество ВУЗов. Транспортная система наземная и подземная. Благоприятный экологический уровень, низкий показатель преступности. Очень много зеленых насаждений и пешеходных зон.
Недостатки:большая плотность населения.
Хорошево-Мневники
Комфортабельный район, расположенный не слишком близко к центру. Популярен тем, что на трети территории района расположен Серебряный бор с множеством объектов для отдыха. Несмотря на отдаленность района и недостаточно удобную транспортную доступность, цены на жилье здесь высокие, количество желающих приобрести здесь недвижимость не уменьшается. Не всегда можно выехать в другие районы города, нет сообщения с пригородом. Недостаточно станций метро, в проекте развития района указана необходимость решения этого вопроса.
Недостатки: транспортная доступность оставляет желать лучшего.
Становится понятно, что привлекательных районов для проживания в Москве великое множество. Есть недорогие районы Москвы, есть элитные. Остается учесть, что более важно при выборе места проживания, и выбрать район Москвы для покупки недвижимости.