Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году
МФЦ – одним словом можно охарактеризовать как посредника между государством и населением. Центры принимают и выдают документы, оказывая услуги гражданину. Через МФЦ можно совершать множество сделок, и одна из них – это приватизация квартиры.
Как правильно оформить приватизацию квартиры с помощью МФЦ
В 2021 г. Приватизация жилья через МФЦ – это не проблема. Если кто-то не хочет возиться с документами, он может поручить это дело человеку по доверенности (родственник, юрист и т.д.).
Перед тем как приватизировать квартиру, нужно удостовериться, что территория, на которой находится квартира, входит в круг обслуживания организации, а также имеет разрешение получать и отдавать документы по приватизации жилья.
Чёткая последовательность действий для приватизации квартиры в МФЦ:
- Подготовка документов;
- По возможности запись на приём в МФЦ;
- Отправление в отделение МФЦ по адресу, доступному в интернете;
- Заполнение заявления для каждого участвующего в приватизации, а также предоставление пака документов;
- Получение расписки приёма документов;
- Получение документа, подтверждающего передачу квартиры в собственность в указанный срок;
Все действия по приватизации квартиры закончены, теперь нужно закрепить права собственности через Росреестр (в том же МФЦ).
Какие документы понадобятся
Чтобы узнать, какие документы необходимы, нужно узнать информацию в местной администрации или в территориальном органе региональной или федеральной власти.
Составляющие необходимой папки документов:
- Паспорта участвующих в приватизации. Если человеку меньше 14 лет, пригодится свидетельство о рождении;
- Договор о соцнайме (квартиросъёмщик хранит этот документ) или ордер;
- справка о количестве проживающих в квартире (можно взять в МФЦ или в паспортном столе);
- Выписка о том, что квартира не имеет долгов (можно взять в управляющей компании);
- Справка о неиспользованном праве приватизации (заказать можно в Ростехинвентаризации, Росреестре или в МФЦ);
- Согласие всех челнов сделки и проживающих (родители, опека и попечительство);
- Техпаспорт – если нет данных о квартире в Росреестре (можно взять в ростехинвентаризации);
- Отказ от приватизации, удостоверенный нотариусом нотариально удостоверенный отказ от приватизации (нужен для отказавшегося жильца).
Стоимость и сроки приватизации квартиры через МФЦ
Приватизация квартиры происходит не более чем за 2 месяца, потому что в это время предполагается полное решение о приватизации.
Цена приватизации в МФЦ считается по расходам на сбор документов. Оплачивать нужно нотариальное удостоверение документов, а также справки. Полную стоимость можно узнать через НК РФ (ст. 333.33) и тарифы ведомств, через которые выдаются документы.
За сам процесс приватизации квартиры платить и вовсе не нужно
Преимущества и недостатки приватизации
Если посмотреть, в приватизации нет минусов, но не каждый сможет возиться с документами.
Плюсы приватизированной квартиры:
- не нужно бояться, что государство может забрать квартиру или потребовать аналогичный обмен;
- полное управление квартирой – можно совершать любые действия, например, сдавать в аренду;
- право на проведение сделок купли продажи для новых собственников.
- Принимать участие в передаче квартиры.
Недостатки:
- Затраты на ремонт и улучшение жилья остаются за владельцем;
- Замена инженерных сетей производится на средства собственника по согласованию с компанией;
- Квартиру могут забрать за большие долги;
- Собственную квартиру могут продать в качестве уплаты долга, но если есть избыток, его отдают бывшему собственнику.
Получение справки о неучастии в приватизации через МФЦ
Документ о неучастии в приватизации сохраняет право человека на данную сделку, а выдаётся она всего 1 раз в жизни.
Если такой справки не будет хотя бы у одного участника, тогда договор расторгается. Документ берётся, если с 1991 г. Будущий собственник менял место жительства.
С 1991-1998 г. Документы выдаёт Ростехинвентаризация, с 1998 г. – Росреестр.
Справка о неучастии в приватизации выдаётся в МФЦ по паспорту. Оформление происходит на месте полностью бесплатно.
Невозможность приватизации жилья — что не подходит
Ст. 4 закона 1541-1 описывает, какое жильё непригодно:
- Аварийное состояние жилья;
- Любая комната из обжежития;
- квартиры из закрытых военных городов;
- служебное жильё (в исключение входят жилищные фонды сельскохозяйственных предприятий);
- помещения жилого фонда стационарных организаций социальной защиты из сельской местности.
Данная статья закона гласит, что собственники квартиры по 2-м последним категориям могут решать о приватизации помещений.
Приватизация квартир, какие подходят?
Бесплатная приватизация доступна для муниципального или государственного ведомства.
Как обычно, найдутся исключения, поэтому нужно учесть, что нельзя приватизировать:
- квартиры-музеи;
- служебные помещения;
- квартиры в зоне заповедника;
- аварийное жильё;
- жильё из военного города..
Приватизация — договор
Если документы приняты, тогда необходимо подписать договор приватизации, содержащий в себе несколько пунктов.
Первое действие: в преамбуле указывают данные органа местного самоуправления города Москва и граждан, которые хотят приватизировать их квартиру.
Далее описываются все характеристики недвижимости (адрес, размеры площади, стоимость)
Права собственности – процесс регистрации
Необходимо дополнительно зарегистрировать права собственности. Данная процедура проводится через МФЦ или Росреестр. Стандартное оформление занимает 5-7 дней.
Необходимо написать заявление (коллективное или для каждого собственника лично), в процессе предоставляется договор на приватизацию и личные паспорта. После этого нужно получить выписку из ЕГР недвижимости.
Особенности регистрации
Места для проживания регистрируются несколько иначе. Если гражданин не хочет касаться приватизации, необходимо написать заявление, которое будет удостоверяться нотариусом. Таким образом, с данным заявлением гражданину не обязан присутствовать во время сделки.
Факт приватизации должен подтверждаться договором, который подписывают все совладельцы квартиры. Договор будет не действительным, если будет отсутствовать хотя бы одна подпись.
Причины, по которым может поступить отказ
- Если местные власти не ведут жильё, оно не сможет быть приватизировано;
- Одна из причин – это разночтения документов от заявителя;
- Долги, арест, а также аварийное состояние жилья.
Отказ в приватизации может последовать из-за того, что уже использовалось данное право ранее. Что касается несовершеннолетних, для них делают исключения. После достижения 18 лет можно заново принять участие в приватизации.