14 хитростей, помогающих увеличить стоимость квартиры

Сдавая, или, выставляя квартиру на продажу, каждый владелец хочет максимальной выгоды. Ниже представлены простые способы, рассекреченные риелторами, благодаря которым можно повысить цену недвижимости.

Позаботьтесь о документах заблаговременно

Многие люди приобретают жилье в ипотеку. Пусть вся необходимая документация будет у вас в наличии. В противном случае, сделка может не состояться. У вас могут потребовать скидку, из-за промедления, либо вообще откажутся ждать. Если все документы готовы вовремя-цена будет выше.

Освободите квартиру

Квартира, в которой и официально, и формально никто не проживает, всегда более привлекательна для покупателей. Пока текущие жильцы будут вывозить свои вещи и выписываться, пройдет много времени. Не каждый клиент готов ждать. Бывают случаи, когда покупатели платили просто за то, что жилье было полностью свободно. Люди готовы переплатить за отсутствие ожидания.

Слова имеют значение

Не упоминайте слова «ТОРГ». Это спровоцирует клиентов попытаться заплатить меньше. Если не хотите делать скидок, то не стоит упоминать о них.

Сила солнечного света

Сезонность и время суток-важные факторы. Дневные часы-это спокойные тона интерьера, что является преимуществом. Зимой, в вечернее время, квартира будет выглядеть ярче. Если помещение шумное, показывайте до наступления вечера, а если тихое-после. Чем больше света, тем больше объема. Темнота делает помещение визуально меньше. Лучше демонстрировать квартиру в солнечный день. Как правило, таким образом, количество принятых положительных решений увеличивается.

Приятный запах

Лестничная клетка может спугнуть потенциального покупателя неприятными запахами. При наличии в подъезде хозяек, любящих готовить специфические блюда, устраивайте показ квартиры в вечернее время.

Оставьте мебель

К примеру, вы поставили цену на квартиру 11 000 000 рублей, и у вас просят скидку 600000 рублей. Можете согласиться, но, с тем условием, что мебель и технику вы заберете.

Продажи на вторичном рынке отличаются тем, что потребителей больше привлекают меблированные квартиры. Люди не хотят искать, где купить диван, столы и бытовую технику. Потому, вероятнее всего, клиент заплатит первоначальную сумму. Вы совершите выгодную для себя сделку, и сэкономите средства на транспортировку ненужной мебели.

Инициируйте аукцион между покупателями

Если у вашей недвижимости сразу несколько потенциальных покупателей, попробуйте увеличить цену. Возможно, вам ее заплатят. Но, стоит учесть, что это сработает лишь с ликвидными качественными объектами. Панельная девятиэтажка и плохой ремонт вряд ли вызовут желание за них побороться.

Лишние затраты ни к чему

При продаже квартир действует принцип воронки. Главное-привлечение внимания. Больше всего людей интересует выгодная стоимость. Не нужно тратить финансовые средства, облагораживая жилье перед продажей. Установите максимально доступную цену (конечно же, она должна быть приемлемой для вас)

По-настоящему доступно жилье будет стоить у тех продавцов, которые давно не делали ремонт. Лучше убрать состарившиеся, непрезентабельного вида предметы интерьера, которые могут оттолкнуть покупателя. Многие мужчины с радостью попробуют себя в роли строителя, а женщины-дизайнера. Ведь «бетонные» квартиры в новостройках пользуются большой популярностью.

Устраните все, что может испортить впечатление

Разбросанные игрушки, грязная посуда, кошачьи лотки, разобранная постель и сувениры наводят мысли о том, что квартира не готова к новым жильцам. Фотографировать квартиру лучше без лишних предметов, и с идеальным порядком.

Отличные фотографии-залог успеха

Чтобы фотографии привлекли потенциальных клиентов, они должны быть:

• Уникальными;
• Панорамными (на снимке должно быть практически все пространство);
• Качественными;
• Сделанными в момент максимальной чистоты в квартире.

Излучайте доброжелательность

Показывая квартиру, продавец получает шанс осуществить выгодную для себя сделку. Будьте открыты и приветливы. Заранее изучите информацию о квартире и документы. Вы должны твердо и четко отвечать на вопросы клиентов. Базовая комплектация риелтора не обходится без этих качеств. Психологический аспект очень важен. Практически каждый человек, подсознательно, действует, исходя из своего впечатления.

Добавьте изюминку

Если говорить об аренде, то тут немного другие правила. То, что пугает покупателей, может понравится арендатором. Покупка редко совершается под влиянием импульса, в отличие от аренды. Если в интерьере есть какая-то фишка, к примеру, хорошая кофемашина, огромный плазменный телевизор или двухъярусная кровать, можно сделать это большим преимуществом. Современный арендатор обращает внимание на наличие не только стиральной, но и посудомоечной машины. Лучше приобрести в своей жилье любую доступную модель. Затраты на технику вполне окупаемы.

Сделайте небольшой косметический ремонт

Наниматели предпочитают теплые, нейтральные оттенки. Яркие, кричащие тона в отделке квартиры не каждому придутся по вкусу, а могут и вовсе оттолкнуть. Так как все люди имеют разные предпочтения, лучше придерживаться нейтральных оттенков. Также можно сделать жилье уютнее, повесив симпатичные шторы, подобрав красивую мебель, и, поставив комнатное растение.