Рефинансирование ипотеки в 2020 году

Причины, чтобы рефинансировать ипотечный кредит, могут быть разные, но основные из них — желание сократить цельный срок ипотеки или размер ежемесячной выплаты.

Рефинансирование ипотечного кредита — это погашение кредита в одном банке, с помощью другого займа в другом банке. Залог остаётся прежним, но сумма выплаты изменяется.

Ставки по ипотеке упали сразу на 2-3 уровня и достигли своего минимума (средний размер — 8,32%) , что вызвало настоящий бум в сфере рефинансирования жилищных займов в 2020 г.

Когда можно и нужно оформлять рефинансирование

Процедура предусматривает собой полное или частичное погашение текущей ипотеки на более выгодных для Вас условиях. Что рекомендуют разные организации?

  • Сбер банк: рефинансируйте кредит, если он снизится хотя бы на 1%;
  • ВТБ: перекредитование продуктивно при снижении ставки на 1,5%;
  • Бест-Новострой: выгода есть, если планируемая ставка будет отличаться от текущей на 2%.

В какое банковское учреждение обратиться

Рефинансировать ипотеку можно в том же банке, где Вы ее и оформили. Заявка на реструктуризацию (так называется процедура по измению условий жилищного займа в текущей финансовой организации) будет обработана в течение 3 месяцев. Банк может отказать в услуге.

Самая низкая ставка в ВТБ: там предлагают рефинансирование от 7,4% для заёмщиков из других финучреждений. Период выплат — до 30 лет, предельная сумма — до 30 млн/руб. В Сбер банке и Альфа-банке программа доступна по ставке от 7,9% (в Сбере при условиях, что сумма займа не выше 4/5 от цены недвижимости).

Далее идут Газпромбанк и Россельхозбанк — ставки от 8,3% и от 8,5% соответственно. Клиенты охотно обращаются за услугой рефинансирования в указанные банки, а также Райффайзенбанк, Возрождение, Примсоцбанк и др.

Что при этом потребуется

Перед посещением банка следует собрать ряд документов, ещё раз оформить отчёт по оценке жилья, страховой полис владельца, регистрацию права собственности на дом/квартиру. По сути рефинансирование — это тот же процесс выдачи ипотеки. Необходимы справка о доходах и документы на объект залога, если процедура оформляется под маткапитал — ещё и свидетельства о рождении детей.

Если Вы обращаетесь в другое учреждение, то пакет документов в принципе стандартен:

    • Паспорт гражданина.
    • Карта СНИЛС.
    • Справка с места трудоустройства + справка 2-НДФЛ.
    • Ипотечный договор с предыдущей банковской организацией + справка с остаточной суммой по кредиту.

Если все пройдёт успешно, также понадобятся договор купли-продажи недвижимости и договор страхования (с чеком об оплате страховки), кадастровый паспорт, свидетельство собственника жилья, график выплат, справка ф40 (паспортный стол), справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

Рефинансирование невыгодно, если…

… выплачено больше половины ипотеки. По нынешним схемам оплаты Вы сначала платите проценты по займу, а потом непосредственно взятую сумму. Чем дольше платите, тем ниже экономия на переплате процентов.

Поэтому перед тем, как окончательно решить — нужно или не нужно рефинансировать жилищный кредит — подбейте, будет ли выгодна разница по переплате по кредиту в отношении расходов по оформлению нового ипотечного займа.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Добавить комментарий

Adblock
detector