Жильё под реновацию в Москве

Термин «реновация» стал широко использоваться в СМИ с 2017 года, то есть с момента объявления московскими властями о старте соответствующей программы. В основном в программу были внесены пятиэтажки старой застройки, число которых в столице исчисляется тысячами. Да, можно поменять некоторую инфраструктуру, трубы, но стены, перекрытия уже не соответствуют нормам безопасности. Кроме того, объекты не несут культурной, архитектурной ценности.

Читайте также:  Программы реновации в Москве

Планируется, что люди из пятиэтажек будут переселены в другое, более подходящее для жизни жилье. Таким образом почти 350 000 человек попадает под действие новых стандартов. Известно, что проводилось голосование по каждому конкретному объекту. Да, не все люди согласны с такими перспективами, поэтому некоторые дома не будут снесены. Но большинство людей высказалось «за», оценив перспективы переселения. Нюансы:

• Если доплатить, то можно получить жильё большей площади.
• Вместо квартиры можно взять денежную компенсацию.
• Новые объекты будут предложены в домах комфортного класса: с плитой, сантехникой, с ремонтом.
• Жилье будет предоставлено в этом же районе.
• На месте снесенных объектов будут возведены новые, но на квартиры в них люди, проживавшие в снесенных домах, претендовать не смогут.

Жильё обязательно предоставляется в том же районе — все в соответствии с постановлением Правительства Москвы. После двух предложений при отказе владельцам могут предоставить жильё не в этом районе, а в другом. Именно на это обращают внимание адвокаты, специализирующиеся на жилищном законодательстве.
Предусмотрены три этапа реновации, которые закончатся только к 2032 году. Первый период охватывает от 2020 до 2024 года, второй период подразумевает 2025-2028 год, а третий, соответственно, 2029-2032 год.

Нужно ли покупать жильё, которое попадает под программу реновации

Этот вопрос часто обсуждается в сети, люди предъявляют к программам большой интерес. Существуют определенные риски:

• Основной риск связан с вопросом времени. Переселение, снос могут растянуться на долгие годы. Планируется, что люди смогут переселиться в новые объекты только после окончания их строительства.
• До сих пор происходит уточнение многочисленных нюансов, обсуждение деталей. Нельзя исключать, что будут внесены достаточно серьезные коррективы в эту программу. А еще, конечно, существуют риски, что по какой-то причине эти «этапы» просто-напросто заморозят, например, ввиду недостаточности финансирования. В таком случае человек рискует остаться без нового жилья.
• Если объект недвижимости находится в залоге или имеет иные ограничения, то это может стать препятствием для участия в программе.
• Никто не может гарантировать, что новый вариант будет расположен удачно. Это насущный вопрос, с которым не понаслышке знакомы жители Зеленограда, Новой Москвы. Переселение будет происходить в пределах всего округа, а не только одного района, как в Старой Москве. А значит, есть риск оказаться в неудачном месте с не самой развитой инфраструктурой.

Важно понимать, к какой очереди относится объект, взвесить все «за» и «против», объективно оценить риски. В том числе помнить и о риске того, что программа будет заморожена или сдвинута.

Каковы преимущества жилья под реновацию

В этом вопросе найдется и немало преимуществ, которые отмечают эксперты, занятые в сфере недвижимости. В частности, новое жилье превосходит старое по многим параметрам, в том числе и планировкой. Для льготных категорий граждан и многодетных семей возможно получить больший метраж без необходимости вносить дополнительную сумму. Надо учитывать и постановление столичного правительства от 2006 года, в соответствии с которым на каждого зарегистрированного человека приходится 18 квадратных метров.
Из других преимуществ стоит отметить возможность рассмотреть этот вариант в качестве инвестиции. Старое жильё стоит гораздо дешевле нового в расчёте на один квадратный метр. А еще, не стоит забывать, что переселять будут в квартиры, полностью готовые для полноценной жизни, то есть с ремонтом. Выгодно отличается и инфраструктура в новых постройках. Обеспечено наличие поблизости социальных учреждений, детских игровых площадок.

Недостатки тоже имеются

Если нет другого жилья, то придётся жить в этом и делать ремонт, но вложения в ремонт перед последующим сносом просто невыгодны.
Возможно, стоит подумать над тем, чтобы вкладывать деньги сразу в покупку новостройки, поскольку в таком случае выбор будет гораздо больше с точки зрения инфраструктуры, геолокации.
Если человек купил квартиру в доме, подпадающем под действие этой программы, а затем решил её продать, то придется заплатить 13% в виде налога с продажи. Если жилье в собственности меньше 5 лет, то это обязательное условие.

Что советуют эксперты

1. Покупка квартиры под реновацию — хороший вариант для инвестиций. Можно получить хорошую разницу с продажи квартиры, т.к. она будет цениться дороже чем старые постройки.
2. Проверяйте «чистоту» сделки. Исключить риски скрытых жильцов и неоплаченных долгов.
3. Риски превышают выгоду. Законы меняются довольно часто, их корректируют. Много неясностей.
4. Лучше покупать такую квартиру, если она относится к первой очереди.

Руководитель центра недвижимости «Приоритет» Марина Яковлева считает, что риски превышают выгоду. Слишком велик шанс того, что в программу будут внесены коррективы, которые отодвинут завершение проекта на неопределенный срок. К сожалению, слишком много неясностей, рисков. Плюс, надо помнить, что законы меняются довольно часто, в них вносятся корректировки. И это уже обычная практика.
Адвокат Юлия Кузнецова считает, что приобретать такую квартиру вполне можно, но только, если она относится к первой очереди. Причём, цены в объектах первой очереди заметно поползли вверх. Поэтому стоит подумать над тем, чтобы сразу вкладывать в новостройку.

Ответы на самые популярные вопросы пользователей

Если покупать квартиру «под реновацию», то можно ли использовать материнский капитал?
Ответ: Ограничения существуют. То есть приобретённое жильё должно быть лучше предыдущего по качеству. Нельзя задействовать капитал, если объект ветхий, аварийный, иначе специалисты Пенсионного Фонда не дадут своё согласие на легализацию этой сделки. Как известно, большой объём таких домов как раз и является аварийным, ветхим.

Пять правил использования материнского капитала можно прочитать здесь.

Можно ли использовать ипотеку для покупки

Ответ: Теоретически можно, однако на практике банки не слишком заинтересованы в сотрудничестве по такой схеме. Сказывается ветхость жилья, поэтому если заемщик вдруг не вернет обратно деньги, банк не сможет продать квартиру по хороший рыночной стоимости.

Возможно ли приобретение комнаты, а не всей квартиры?

Ответ: Да, можно купить комнату, однако квартира должна быть коммунальной. Люди считают, что комната в коммуналке гораздо дешевле полноценной квартиры, а в процессе расселения они смогут претендовать на лучшее по качеству жильё.