Всероссийская реновация — кого и как будут расселять
В декабре 2020 года Госдума приняла закон, по которому комплексное развитие территорий будет распространено во всем государстве. Московский опыт признан удачным и его планируется распространить на всю территорию Россию. Однако в практику, которую использовали в столице, внесли значительные изменения, которые стоит рассмотреть подробнее.
Поправки к закону
Даже простое прочтение изменений, внесенных в закон. дает понять, что институт развития территорий, связанный с расселением аварийного жилья, достаточно сильно изменится. Программу реновации уже нельзя называть по-прежнему, так как расселяться будет жилье не только ветхое и аварийное, а в некоторых случаях не будет учитываться и право граждан РФ на собственность.
Прежде чем обратиться к новым поправкам, стоит вспомнить какой была изначально программа реновации.
Какие изменения были внесены в закон, и к чему они могут привести:
- В предыдущее редакции оговаривалось, что сносу подлежали территории, на которых не меньше половины домов относятся к аварийному и ветхому. Этот пункт критиковался, т.к. под снос могли пойти и дома, не относящиеся к этим категориям. В результате положение из законопроекта убрали. В результате, что именно сносить, будут решать на местах. В итоге реновации могут подвергнуться районы, где ни ветхого, ни аварийного жилья нет совсем.
- В программу включили дома, в которых фундамент или крыша признаны изношенными, а их капремонт признан нецелесообразным и превышающим определенные суммы. Но и степень износа, и предельную сумму будут определять местные власти — в законе эти условия четко не оговорены.
- За то, чтобы территория попала под программу реновации. должны проголосовать две трети собственников. Если треть выскажется против — территория из программы будет исключена. В результате мнение собственников жилья, которых оно полностью устраивает, учитываться не будет, если две трети жителей других домов (находящихся в худшем состоянии) захотят переселиться. Еще одна деталь — мнение жителей социальных, неприватизированных объектов, принадлежащих муниципалитету, спрашивать вообще не будут.
- Жителям строений, попавших под реновацию, по закону должны предоставить жилье равнозначное или равноценное, или возместить его стоимость. Равнозначность, снова-таки, будет определяться местными властями, а определение стоимости не оговорено, это может быть, как кадастровая, так и рыночная цена. Можно заранее предугадать, что на практике будет применяться вариант, который обойдется казне дешевле.
- Перечисляются несколько вариантов проведения комплексного развития территорий: нежилой, жилой, незастроенной территории и по инициативе самих собственников. То есть, под программу реновации может попасть абсолютно любая территория.
Какие проблемы возникнут
Нет смысла оспаривать необходимость суть и цели закона. Значительная часть жилого фонда требует замены. Однако есть ряд факторов, которые вызовут обязательные сложности.
- Во-первых, теперь право собственности может быть нарушено без всяких проблем. Оговаривается, что, если даже человек не согласен, чтобы принадлежащая ему жилая иди коммерческая недвижимость уничтожалась в рамках реновации, но такое решение принято. собственность будет изъята принудительно.
- Второе — региональные власти получают возможность снести практически любой. даже находящийся в отличном состоянии, дом. Достаточно всего лишь объяснить это благими целями. И это далеко не единственный пункт, который может быть использован для злоупотреблений.
- Третье — не известны реальные источники финансирования. Федеральный бюджет для этого использоваться не будет, а местных однозначно не будет хватать.
В итоге можно говорить о том, что, если граждане получат лучшее жилье взамен имеющегося. Никто не будет сопротивляться такой программе. Но пока что закон можно назвать всего лишь разрешением на то, чтобы сделать что-то хорошее, а его реализация в реальности видится с трудом.