Всероссийская реновация — кого и как будут расселять

В декабре 2020 года Госдума приняла закон, по которому комплексное развитие территорий будет распространено во всем государстве. Московский опыт признан удачным и его планируется распространить на всю территорию Россию. Однако в практику, которую использовали в столице, внесли значительные изменения, которые стоит рассмотреть подробнее.

Поправки к закону

Даже простое прочтение изменений, внесенных в закон. дает понять, что институт развития территорий, связанный с расселением аварийного жилья, достаточно сильно изменится. Программу реновации уже нельзя называть по-прежнему, так как расселяться будет жилье не только ветхое и аварийное, а в некоторых случаях не будет учитываться и право граждан РФ на собственность.

Прежде чем обратиться к новым поправкам, стоит вспомнить какой была изначально программа реновации.

Какие изменения были внесены в закон, и к чему они могут привести:

  1. В предыдущее редакции оговаривалось, что сносу подлежали территории, на которых не меньше половины домов относятся к аварийному и ветхому. Этот пункт критиковался, т.к. под снос могли пойти и дома, не относящиеся к этим категориям. В результате положение из законопроекта убрали. В результате, что именно сносить, будут решать на местах. В итоге реновации могут подвергнуться районы, где ни ветхого, ни аварийного жилья нет совсем.
  2. В программу включили дома, в которых фундамент или крыша признаны изношенными, а их капремонт признан нецелесообразным и превышающим определенные суммы. Но и степень износа, и предельную сумму будут определять местные власти — в законе эти условия четко не оговорены.
  3. За то, чтобы территория попала под программу реновации. должны проголосовать две трети собственников. Если треть выскажется против — территория из программы будет исключена. В результате мнение собственников жилья, которых оно полностью устраивает, учитываться не будет, если две трети жителей других домов (находящихся в худшем состоянии) захотят переселиться. Еще одна деталь — мнение жителей социальных, неприватизированных объектов, принадлежащих муниципалитету, спрашивать вообще не будут.
  4. Жителям строений, попавших под реновацию, по закону должны предоставить жилье равнозначное или равноценное, или возместить его стоимость. Равнозначность, снова-таки, будет определяться местными властями, а определение стоимости не оговорено, это может быть, как кадастровая, так и рыночная цена. Можно заранее предугадать, что на практике будет применяться вариант, который обойдется казне дешевле.
  5. Перечисляются несколько вариантов проведения комплексного развития территорий: нежилой, жилой, незастроенной территории и по инициативе самих собственников. То есть, под программу реновации может попасть абсолютно любая территория.

Какие проблемы возникнут

Нет смысла оспаривать необходимость суть и цели закона. Значительная часть жилого фонда требует замены. Однако есть ряд факторов, которые вызовут обязательные сложности.

  1. Во-первых, теперь право собственности может быть нарушено без всяких проблем. Оговаривается, что, если даже человек не согласен, чтобы принадлежащая ему жилая иди коммерческая недвижимость уничтожалась в рамках реновации, но такое решение принято. собственность будет изъята принудительно.
  2. Второе — региональные власти получают возможность снести практически любой. даже находящийся в отличном состоянии, дом. Достаточно всего лишь объяснить это благими целями. И это далеко не единственный пункт, который может быть использован для злоупотреблений.
  3. Третье — не известны реальные источники финансирования. Федеральный бюджет для этого использоваться не будет, а местных однозначно не будет хватать.

В итоге можно говорить о том, что, если граждане получат лучшее жилье взамен имеющегося. Никто не будет сопротивляться такой программе. Но пока что закон можно назвать всего лишь разрешением на то, чтобы сделать что-то хорошее, а его реализация в реальности видится с трудом.

Понравилось? Поделись с друзьями:
Добавить комментарий

Adblock
detector