Старт реновации в Московской Области
Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил о запуске в Подмосковье программы реновации, благодаря которой жильцы ветхих, аварийных домов смогут переселиться в новые квартиры. Проект будет реализовываться комплексно, жилплощадь смогут получить более миллиона граждан.
Сроки реализации программы
Проведение первых аукционов и конкурсов запланировано уже в 2021 году. Основные работы стартуют в III квартале. На начальном этапе будет предложен пилотный проект с голосованием, обсуждением актуальных вопросов с населением. После определения площадок под застройку пройдут аукционы, где на конкурсной основе отберут застройщиков. Основной объем работ проведется в 2023 году.
Задачей правительства Московской области является разработка эффективной системы получения новых квартир собственниками и доведение до жителей полезных аспектов программы.
Объекты реновации
На начальном этапе необходимо установить критерии жилых объектов, которые попадут под программу реновации. Конечно, первая очередь должна быть предоставлена жильцам деревянных бараков, малоэтажек из шлакоблоков, хрущевок, построек времен Великой Отечественной войны.
Сотрудники Министерства жилищной политики составят документы с подробными планами, где опишут устройство новых домов, куда позже поселятся граждане. Тщательной проработки коснутся как характеристики внешнего вида будущих многоквартирных домов, так и внутренних составляющих объекта. Помимо жилых построек, программа реновации включает возведение зданий социальной инфраструктуры.
Участники программы реновации
До начала реализации программы реновации необходимо установить критерии расселения домов. Изменения коснутся порядка миллиона жителей Подмосковья, которые получат отличную возможность проживания в комфортных, современных условиях без необходимости частых ремонтных работ для устранения неисправностей старого оборудования. Абсолютно очевидно, что во многих домах проживать в современных условиях просто непозволительно, небезопасно. В 2021 году в Московской области насчитывается около 2000 бараков, 22000 малоэтажных построек периода Второй мировой войны, 3400 хрущевок, где в общей сложности проживает не менее 1,3 миллиона человек.
Жилищные условия
Важной задачей застройщиков станет не только строительство новых жилых сооружений, но и создание полноценной инфраструктуры для комфортного проживания людей. Будут разработаны целые экосистемы со свободными от машин дворами, светлыми, безопасными подъездами, входами внутрь без ступенек.
С экономической точки зрения многие постройки, где продолжают жить люди, легче снести, чем провести ремонт. В таких домах просто небезопасно находиться. Именно новые жилые комплексы, по мнению властей Подмосковья, позволят эффективно устранить данную проблему. Причем многоквартирные здания начнут возводить по новым правилам. Там не предусмотрена установка мусоропроводов, что позволит избежать постоянного присутствия посторонних запахов. Люди с ограниченными возможностями, родители с колясками беспрепятственно смогут проходить в дом, пространство окажется более безопасным для детей, которые также получат возможность спокойно гулять на дворовой территории. По словам губернатора Воробьева, проекты застройщиков, соответствующие данным требованиям, власти начнут уделять приоритетное внимание.
На этапе проектирования внимательному рассмотрению подлежат все нюансы. Критической оценке подвергнутся, фасады зданий, кухонные помещения, коридоры. Отдельный акцент сделается на объекты социальной инфраструктуры. То есть задачами девелоперов станет комплексный подход, а не простое переселение людей в новые квартиры. Правительство Московской области уверено, что новые условия в результате проведения программы реновации окажутся не хуже, ведь основная ее цель — обеспечить населению перемены к лучшему без всякого намека на обман. Подобные перемены имеют огромное для региона значение. Они станут основой для дальнейшего социального, экономического роста.
Изменения на рынке жилья
Специалисты рынка недвижимости утверждают, что благодаря проведению программы реновации аренда, приобретение жилья в Московской области станут более доступными. При этом расценки на недвижимость должны снизиться благодаря появлению нового жилого фонда. Поскольку общее количество квадратных метров станет больше, стоимость их будет падать с учетом увеличивающегося количества предложений. Таким образом, большинство граждан, планировавших приобрести жилье, смогут осуществить задуманное в самое ближайшее время.
Вместе с тем, постройка многоквартирных домов позволит ликвидировать острые проблемы дольщиков, которым предоставят квартиры в течение двух ближайших лет. Со слов губернатора Подмосковья, еще несколько лет назад в регионе насчитывалось около 107000 обманутых дольщиков, которые длительное время не могли получить ключи от недостроенного жилья. Планируется, что до конца 2021 года эти показатели снизятся до 20000 человек. Остальная часть граждан либо уже смогли получить квартиры, либо получили компенсирующие выплаты.