Пять правил для сделок маткапитала

С 1 марта 2020 г. в ФЗ №35 внесены изменения, согласно которым средства маткапитала теперь будут выдаваться и матерям, родившим (усыновившим) первого ребенка. Им положена сумма в 466 617 рублей. Если же в семье появляется второй (третий и последующий) ребенок, она получает 616 617 рублей. Кроме того упрощена процедура начисления семейного капитала и сокращены сроки его выдачи.

Материнский капитал можно получить через госуслуги

Потратить полученные средства можно на накопительную пенсию матери, образование детей, на ежемесячные затраты малообеспеченных семей, услуги и товары, предназначенные детям-инвалидам и улучшение жилищных условий семьи. При этом тем, кто рассчитывает использовать деньги на приобретение недвижимости следует учитывать несколько правил.

Правило 1 — только российское жилье

Маткапитал может расходоваться только на недвижимость, расположенную в России. При этом приобрести здания, не предназначенные для проживания, не удастся. Разрешено вкладывать средства в строительство частного дома, выкуп доли в квартире (если это отдельная комната или доля в уже занимаемой квартире), покупку недостроенного жилья. Можно использовать деньги и для взносов по договору ипотеки. Есть и исключения — запрещена покупка аварийного или ветхого жилья.

Правило 2 — оплата ипотеки без отсрочки

Если ипотечный кредит оформляется после рождения ребенка, средства могут использоваться для внесения первоначального взноса. В случаях, когда на это были потрачены собственные средства. Деньги могут передаваться напрямую из Пенсионного фонда застройщику, либо перечисляться в банк за уже оформленный кредит. Второй вариант хуже, так как за время, необходимое для оформления и перевода, придется выплачивать проценты на сумму маткапитала.

Правило 3 — первый взнос и маткапитал могут отличаться

Не все банки желают принимать семейный капитал в качестве полного покрытия первоначального взноса. В число их требований входит условие, по которому хотя бы какая-то часть состояла из личных средств. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо либо пользоваться специальными банковскими программами для маткапитала, либо на этапе подписания договора указывать, что первоначальный взнос будет состоять из МК.

Хотя бы часть первоначального взноса должна состоять из личных средств

Правило 4 — у каждого своя доля

Если недвижимость приобретается на средства маткапитала, она принадлежит всем членам семьи. Это подтверждается нотариально, а каждому ребенку и их родителям дается право собственности на одинаковую долю в квартире или доме. Если между отцом и матерью отношения не зарегистрированы официально, на него доля не выписывается. Обязательство о наделении правом собственности всех членов семьи составляется в момент оформления договора покупки, а затем передается в банк (если оформляется ипотека) и Пенсионный Фонд.

Правило 5 — только безналичный расчет

Все сделки с материнским капиталом могут происходить только по безналичному расчету. Даже в случае покупки жилья у частного лица, оплата производится переводом денег из Пенсионного Фонда на его счет. Этот пункт необходимо оговаривать перед покупкой, так как срок, за который средства поступят продавцу, составляют примерно месяц со дня подписания акта купли/продажи.