Проблемы, которые могут возникнуть при получении квартиры в наследство
В некоторых случаях, вместе с квартирой, наследники получают ,не самый приятный, «подарок» в виде долгов, жильцов и других претендентов на нее. Рассмотрим всю совокупность рисков наследования жилых помещений и способы выхода из ситуации.
Долги в придачу
Суть проблемы
Наследуя имущество, долгов за него не избежать, если они есть. При отсутствии обязательных коммунальных или ипотечных платежей, вносить необходимую сумму придется наследнику.
Но, по закону, наследники не обязаны отвечать за долги покойного, если сумма превышает стоимость наследства.
То есть, если гражданин получает квартиру в наследство, которая стоит четыре миллиона рублей, а долг, «висящий» на ней составляет пять миллионов, он выплачивает лишь четыре миллиона. Никто не имеет право забрать у наследника его собственное имущество в счет долга.
Личные долги, такие как выплаты алиментов и компенсация вреда, нанесенного здоровью, не наследуются.
Решение проблемы
Есть два варианта развития событий:
- Наследники оплачивают долг, равный стоимости получаемого имущества.
- Наследники отказываются от имущества.
Есть возможность уменьшить сумму долга. Например, иногда, ипотека покрывается страховкой. Долги за коммунальные услуги имеют трехлетний срок давности. При отсутствии выплат по истечению этого срока, наследники могут обратиться в суд, для списания части суммы.
Информация о точной сумме долга практически не доступна до того момента, пока гражданин не вступит в наследство. Нотариус может сделать запрос в бюро кредитных историй. Таким образом, есть вероятность уточнить объем долга. Претензии от кредиторов направляются к нотариусу. Но они не касаются наследников до того, как они вступят во владение своей долей.
Наличие жильцов
Суть проблемы
На жилой площади усопшего могут жить люди, не достигшие совершеннолетия или иждивенцы. Скорее всего, возникнут проблемы с их выселением. Иждивенцы имеют право обращаться в суды, с целью дальнейшего проживания в квартире. А за соблюдением прав несовершеннолетних детей строго следят органы опеки.
Даже отсутствие регистрации и родственных связей с усопшим не исключает возникших проблем с подобными жильцами.
Решение проблемы
В первую очередь следует попытаться решит конфликт мирным путем. Нужно предоставить время для поиска новой квартиры и оплатить расходы на переезд. Если не вышло – добиться принудительного выселения через суд.
Наличие других наследников
Суть проблемы
Квартира в наследство может стать настоящим яблоком раздора среди родственников.
При отсутствии завещания процесс наследования идет в соответствии с законом. Первоочередные кандидаты – родители, дети, жены и мужья, далее идут братья, сестры, бабушки и дедушки, а затем — дяди и тети.
Срок заявления права на долю составляет полгода со дня смерти. Если время прошло, претендент может обратиться в суд и доказать, что он не успел подать заявление по уважительной причине. То есть, если умерший имел родных, о которых ничего не было известно, они могут быть претендентами на долю наследства.
Даже при наличии завещания, обязательная доля имущества положена иждивенцам, нетрудоспособным супругам, родителям и несовершеннолетним детям по закону.
При возникновении споров о том, кто будет занимать жилплощадь есть два варианта:
- При количестве комнат, равному количеству долей, можно выделить каждому наследнику по комнате;
- Если недвижимость неделима, она достается тому, у кого есть преимущества. Например, если человек итак является собственником части квартиры.
Решение проблемы
Лучшим вариантом будет договориться мирным путем. Но, бывает, что такой вариант невозможен. Тогда стоит обратиться в суд.
Когда наследство приносит больше минусов, чем плюсов
Если в квартире кто-то живет, и в придачу к ней идут огромные долги и куча других наследников, то вступление в наследство сулит больше проблем, чем преимуществ.
В таком случае можно просто отказаться от имущества. Обязательно следует учесть, что если начать жить в квартире и оплачивать счета, то вступление в наследство происходит автоматически.