На что обратить внимание при приёме квартиры от застройщика?
Основанием для запуска процедуры передачи построенного жилья от застройщика к дольщику является получение застройщиком следующих документов: заключение о соответствии возведенного объекта проектной документации и разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. Они выдаются государственными органами на основе заключения нескольких специалистов приемочной комиссии.
Важно понимать: приемочная комиссия оценивает готовность всего объекта в целом, его соответствие проекту и минимальным требованиям, установленным законом. Оценка соответствия конкретной квартиры условиям, изложенным в договоре долевого участия, не проводится.
Перечень документов, оформляемых при приемке квартиры
Единственным документом, подтверждающим факт приемки квартиры от застройщика участником долевого строительства, выступает акт приема-передачи. Такой документ подтверждает передачу помещения дольщику и отсутствие у будущего собственника претензий к застройщику.
Вторым документом, который подписывается при приемке квартиры, является смотровой лист. В нем отражаются все выявленные в ходе осмотра дефекты, недоделки, отклонения от условий и параметров, изложенных в договоре долевого участия.
Впоследствии акт приема-передачи будет служить основанием для проведения регистрации права собственности на соответствующую жилплощадь. Смотровой лист является техническим документом, отражающим наличие или отсутствие претензий к застройщику по качеству передаваемого помещения. Указанные документы подписываются в двух экземплярах и по одному остаются у каждой из сторон.
Порядок приема квартиры
Процесс приемки представляет собой осмотр жилого помещения на предмет его соответствия параметрам, изложенным в договоре долевого участия, а также отсутствия серьезных дефектов. Как правило, осмотр осуществляется дольщиком совместно с представителем компании-застройщика.
На что стоит обратить внимание:
- Строительная часть – ровность стен, пола, перпендикулярность их друг другу, геометрия углов.
- Инженерные сети – водоснабжение и канализация, отопление, электрика, вентиляция – на момент приемки все должно работать.
- Окна и двери – они должны быть установлены ровно, легко открываться и закрываться, фурнитура должна быть на месте, в закрытом состоянии не должно быть сквозняков и щелей.
Во избежание лишних споров с застройщиком на приемку лучше пригласить специалистов с соответствующим оборудованием, поскольку не все дефекты можно увидеть невооруженным глазом.
Все выявленные дефекты заносятся в смотровой лист, после чего застройщик должен устранить указанные недостатки.
Акт приёма-передачи квартиры
Регистрация права собственности
После завершения осмотра квартиры, фиксации всех обнаруженных при этом недостатков, подписания акта приема-передачи и смотрового листа, застройщик занимается устранением обнаруженных недостатков, а будущий собственник – регистрацией права собственности. Стоит помнить, что участник долевого строительства может называться собственником квартиры только после регистрации в Росреестре права собственности. Зарегистрировать квартиру также можно электронно.