Как узаконить перепланировку квартиры?
На просторах постсоветского пространства люди часто сталкиваются с проблемой «устаревшего жилья», совместный санузел, расположение прихожей, странный коридор, всё это может вызвать недовольство у собственника жилья. В этом случае приходится делать перепланировку квартиры, но то как это сделать, у многих вызывает вопросы, поговорим об этом чуть подробнее.
Оформляем перепланировку квартиры с учетом новых правил
Изменения в обязательном порядке согласовываются и фиксируются в техпаспорте квартиры.
Согласованию подлежат два типа изменений:
- переустройство;
- перепланировка.
Переустройство — это перемещение с одного места на другое инженерных сетей, коммуникаций, сантехнических приборов.
Перепланировка — это снос (демонтаж) и новая постройка стен, расширение (уменьшение) дверных проемов.
Во избежание в дальнейшем аварийных ситуаций (затопление, обрушение и пр.) изменения тщательно просчитываются специалистами.
Не согласованная перепланировка: что будет
Несогласованная перепланировка может привести к немалым дополнительным затратам и даже потере квартиры. При обнаружении неоформленных изменений в конфигурацию жилья жильцам (владельцам) присылается предупреждение с требованием вернуть все в исходное состояние. Если доказать факт безопасности перепланировки, то ее можно отстоять в суде.
При отказе собственников возвращать квартиру в первоначальный вид и не обращении их по этому поводу в суд, жилье изымается и продается на торгах. В лучшем случае владельцам достанется суммы от продажи, ведь из нее будут вычтены расходы на ликвидацию незаконной перепланировки согласно ст. 29 ЖК РФ.
Изменения в согласовании перепланировок, действующие с 2018 года
- Перепланировка производится до оформления права собственности.
- Сначала происходит согласование перепланировки, а потом начинаются ремонтные работы.
- Сокращение пакета документов.
- Принятие перепланировки специальной комиссией.
- При выявлении незаконной перепланировки жильцов не штрафуют, как раньше, а выселяют.
Ситуация с введением режима самоизоляции внесла некоторые коррективы в процесс оформления документов. Теперь часть процедур можно сделать онлайн, заходя на веб-сайты соответствующих организаций.