Как работает эскроу-счёт?
Первоначально рынок недвижимости в России работал по схеме «утром деньги, а уже после стулья». Выходила странная ситуация, при которой покупатель отдавал свои средства застройщику и ждал окончания строительства дома. Естественно, такая схема приводила к тому, что многие люди оставались не только без денег, но и без жилья. Но с июля 2019 года ситуация значительным образом изменилась. Была внедрена новая схема финансирования, которая базируется на эскроу-счетах.
Эскроу-счёт — специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств.
Другими словами, Эскроу-счёт нужен, чтобы обеспечить безопасное проведение расчёта между покупателем и продавцом. В нашем случае, безопасная зона нужна между покупателем и застройщиком.
Как последние изменения скажутся на покупателях и застройщиках?
Для начала следует разобраться в том, что из себя представляет упомянутый ранее термин. Это специальный счет в банке, который необходимо оформить для расчета между застройщиком и покупателем. Первый сможет в сжатые сроки забрать деньги только тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Эта дата указывается в проектной декларации. Если застройщик не укладывается в срок, то средства возвращаются покупателю.
Данная схема была учреждена на государственном уровне. Она предназначена для того, чтобы защищать интересы дольщиков. Если застройщик обанкротится или затянет строительство, то они получат свои свои средства обратно.
Какой банк имеет право открыть эскроу-счёт?
Это может быть исключительно финансовое учреждение, за чьи деньги возводится объект недвижимости. Оно держит все счета дольщиков. Если же застройщик работает на собственные средства, то он должен выбрать агента из из списка банков, одобренных ЦБ.
Где можно оформить ипотечный кредит?
Для получения ипотечного кредита подходит любой банк. Необходимо лишь выбрать тот, который предлагает максимально выгодные условия. Что же касается эскроу-счета, то его следует открыть в финансовом учреждении, которое застройщик выбрал в качестве агента.
Как осуществляется покупка недвижимости в ипотеку по новой схеме?
Алгоритм действий достаточно прост. Клиент обращается в банк и заключает кредит. После одобрения он обращается к застройщику и оформляет с ним долевого участия. В нем должно быть указано то, что расчет должен осуществляться с задействованием эскроу-счетов.
После этого договор следует зарегистрировать в Росреестре. Покупателю же следует быстро обратиться в банк-агент и открыть в нем эскроу-счет. Он является всего лишь посредником и гарантом того, что сделка окажется безопасной для клиента.
Для заключения сделки потребуется предоставить банку-агенту только зарегистрированный в Росреестре оригинал ДДУ и паспорт. Сбербанк, к примеру, позволяет открыть счет и подписать договор через мобильное приложение. Не нужно даже посещать офис, весь процесс займет всего несколько секунд. Финансовое учреждение, оформившее ипотеку, переводит деньги на эскроу-счёт. После этого покупатель и застройщик не будут иметь к ним доступ.
Что произойдет, если банк-агент обанкротится?
В таком случае средства будут возвращены покупателю. Деньги на счетах страхуются АСВ. При этом, вернуть можно не более 10 млн рублей. Это следует учитывать при покупке нескольких объектов недвижимости. Если обанкротится застройщик, то покупатель вернет свои деньги в полном объеме. Они будут возвращены с эскроу-счёта.